重庆是中国的直辖市，国家中心城市，特大城市，在长江流域发挥着重要作用。许多人选择在重庆定居，所以买卖房子相当流行。重庆二手房过户流程和费用标准是怎样的？今天，买家宝(www.yzx315.com)将为您详细介绍。我们来看看重庆二手房转让最新的税收政策，重庆二手房转让后多久才能拿到证。有兴趣的朋友来了解一下！

　　一、重庆二手房转让流程及成本标准

　　1.重庆二手房转让流程

　　(1)看房

　　买二手房之前，中介会先把房子给看一下。在房子展示之前，更正规的中介公司会要求客户提前签订房屋协议。所谓看房协议，是防止客户跳单的保证。

　　(2)谈判价格

　　在确定购买二手房的意向后，需要协商价格，签订合同。这个买受人的合同只对客户有约束力，也就是说，如果客户所看重的房子的价格和各种附加条件符合买受人的期望，买受人就必须买下房子，否则诚意不退。

　　(3)二手房转让准备

　　签订购房合同后，即可正式过户。过户前需要准备的材料很多，如买卖双方身份证原件及复印件(房产证上的姓名)、房产证原件及复印件、银行卡(房产交易所缴税，网上自助支付只需银行卡卡号)。买卖双方到场也是必须的，客户除了以上信息还需要加一份收入证明。抵押签字成功后，抵押即被批准。

　　(4)完成转移

　　抵押批准后，双方准备材料，办理过户。客户将向卖方支付全部首付款。房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作书面答复的，视为受理。房地产管理部门应当办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。二手房转让全过程结束。

　　2.重庆二手房转让费标准

　　在重庆买二手房，过户需要收取一定的费用。具体费用如下:

　　(1)契税:房价的3%(面积小于144平方米的为1.5%，面积小于90平方米且为首套房的为1%)

　　(2)印花税:房价的0.05%

　　(3)交易费:3元平方米

　　(4)测绘费:根据各区具体规定

　　(5)权属登记费、取证费:根据各区具体规定，一般在200元。

　　二、重庆二手房转让税最新政策

　　在重庆买二手房涉及过户时，会产生一定的税费。不同的税费有不同的标准。接下来我们来看看重庆二手房转让最新的税收政策。

　　(1)契税

　　契税是对产权持有人征收的一种财产税，以所有权发生变更和转移的房地产为基础，应通过购房来缴纳。

　　面积不足90平方米的首套房，成交价格的1%；

　　面积90-144平方米的第一套房为成交价的1.5%；

　　其他:成交价的3%。

　　(2)营业税(由买方支付)

　　营业税一般是买房交的。个人买卖普通房屋2年以上(含2年)的，免征营业税。

　　房产证年限不满2年，面积超过140 m 2的，需缴纳总房价的5.6%；

　　房产证年限不满2年，面积不足140㎡的，支付差额5.6%；

　　房产证满2年，面积140 m 2以上的，需缴纳房产交易利润的5.6%；

　　面积小于140㎡的房产证免征2年。

　　(3)个人所得税

　　个人所得税以购房方式缴纳，个税征收方式为:应纳个人所得税=应税价值的1%(或1.5%、3%)，具体标准为普通住房1%，非普通住房或非住宅物业1.5%，拍卖物业3%。转让自用2年以上的家庭住宅免征个人所得税。

　　(4)印花税

　　印花税是指对合同或具有合同性质的文件、产权转让文件、营业账簿、权利和执照等财政部确定征税的文件征收的一类税费，由买卖双方各缴纳0.05%。

　　(5)土地增值税

　　核定征收方式:应付土地增值税=应税价值*核定征收率。一般城市土地增值税征收标准为商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅物业5%。

　　3.重庆二手房过户后多久能拿到证

　　1.2021年1月9日最新消息，重庆深化房地产登记改革，二手房转让当场完成，并当场取得证书。全市所有房地产登记服务大厅都设置了综合窗口。企业和群众可以一个窗口一个窗口办理房地产登记、交易和纳税，当场办理和领取物品。

　　2.原来重庆二手房过户后领证时间较长，根据地区不同需要1-5个工作日。一般过户完成后房地产登记中心出具的受理通知书都有领证时间和咨询电话，可以看看。但现在效率加快了，市民们也纷纷称赞支持。

　　3.重庆二手房转让后，贷款通常在办理产权证和完成房地产交易后自动转入卖方账户。需要贷款的朋友可以多了解一下。

　　以上是关于重庆二手房过户流程和费用标准，重庆二手房过户税费最新政策，重庆二手房过户后多久领证的相关内容，希望对大家有所帮助。有兴趣的朋友也可以查看相关阅读:沈阳可以首付买房吗？